Совершая операции с недвижимостью, многие граждане задаются вопросом, имеет ли расписка в получении денег за квартиру юридическую силу? Что может служить гарантией того, что при покупке или продаже недвижимости вас не обманут, и вы не лишитесь денежных средств? Данные вопросы требуют детального рассмотрения.
Расписка в получении денег
Законом предусмотрено, что любая расписка имеет юридическую силу. Основным требованием является ее грамотное составление. Передача денег по расписке при заключении сделки купли-продажи является займом, поэтому, согласно ст. 808, п.2 ГК РФ для подтверждения договора займа предоставляется расписка заемщика, в которой удостоверяется передача денежной суммы. Следовательно, на вопрос, имеет ли расписка юридическую силу, можно ответить утвердительно.
Расписки бывают рукописные, или неофициальные и официальные, нотариально закрепленные. Разница между ними заключается в том, что обычный, не заверенный нотариусом документ, может быть подвергнут почерковедческой экспертизе для доказательства в суде авторства ее составителей. Это требует определенного времени и дополнительных средств на проведение экспертизы. При сделках купли-продажи, для которых требуется государственная регистрация, такой документ должен быть заверен у нотариуса.
Правила составления расписки
Для того чтобы расписка в получении денег за квартиру имела юридическую силу, необходимо составить ее следующим образом:
Фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место регистрации и фактическое проживание продавца и покупателя квартиры;
Подробное описание квартиры, с указанием того, что данная квартира продается, а не сдается в аренду;
Иные обстоятельства (наличие свидетелей, отсутствие претензий, если выплачивается сразу вся сумма и т.п.);
Сумма, которая может соответствовать действительности, или быть заниженной (по обоюдному согласию).
Совершая сделку купли-продажи, при составлении расписки необходимо учесть следующее: квартира, находящаяся менее трех лет в собственности и стоящая более 1 миллиона рублей, подлежит налогообложению, поэтому при составлении договора купли-продажи чаще всего указывается сумма в 999 000 рублей. На остальную (фактическую) часть суммы составляется расписка, в которой можно указать, что согласно ей выплачиваемая сумма вносится за наличие дорогостоящего оборудования и техники или неотделимые улучшения (ремонт, дизайн и прочее).
Наличие свидетелей
Составляя расписку в получении денег за квартиру, лучше всего пригласить свидетелей, которые не только смогут в суде подтвердить подлинность подписи покупателя, но и своим присутствием уберегут от мошенников. Такую расписку суд сможет рассматривать как основное доказательство совершенной сделки.
Имеет ли расписка юридическую силу? Имеет и необходима для того, чтобы передача денежных средств была произведена вовремя. Помимо этого она является документом, признаваемым на всей территории РФ, поэтому следует обязательно составлять данный документ, чтобы избежать серьезных неприятностей.
